住建部释放利好：房地产项目“白名单”将落地，赋予城市调控自主权

全国楼市利好政策仍然在持续释放。

1月26日上午，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。住建部党组书记、部长倪虹出席会议并强调，深入贯彻落实中央经济工作会议精神，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

住建部还在房地产企业融资、项目融资、各城市房地产调控自主权上作出最新安排。

会议指出，建立城市房地产融资协调机制，是贯彻落实党中央、国务院决策部署，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措。

地级及以上城市人民政府要切实发挥牵头协调作用，把这一重要机制迅速建立和运转起来，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，强化统筹谋划，细化政策措施，搭建政银企沟通平台，推动房地产企业和金融机构精准对接，协调解决好房地产融资中存在的困难和问题。

针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。

信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。省级层面要跟踪监测落实情况，加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，实行周调度、月通报。

据了解，1月底前，第一批房地产项目“白名单”可能落地并争取贷款。

今年1月初，住建部曾和金融监管总局联合印发“关于建立城市房地产融资协调机制的通知”。协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，对于融资支持，要以具体商品房项目现金流和风险判断提供支持。当然，前提是项目自身风险管控要到位，不能出现项目用地被多重超额抵押，不存在项目销售现金被随意抽调的情况。

在住建部会议前一天，1月25日，在国新办发布会上，国家金融监督管理总局副局长肖远企称，近期金融监管总局还将重点开展以下几项主要工作，一是加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。二是指导金融机构落实好经营性物业贷款管理要求。三是要继续做好个人住房贷款金融服务。

肖远企表述，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业责无旁贷，必须大力支持。

在该会议前两天，房地产融资端也有重磅利好政策出台。

根据中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，要充分发挥经营性物业贷款作用，2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。

也就是说，经营性物业贷款的资金使用范围开始扩大，即可偿还存量贷款和债券。

该项政策落地后，最终会利好经营性物业较多的开发商，比如民营房企龙湖、新城、万达等，以及混合制房企万科，还有央企华润置地等房企。

浙报传媒地产研究院丁建刚团队表示，近期多部门纷纷表态，预计楼市将迎来“宽松的货币政策，强指向性放水”。

从近期的房地产政策趋势来看，2024年，房地产政策仍是以防风险为首要目标，将一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，防范化解房企风险，促进房地产市场平稳健康发展。