四川一县城“花式”鼓励购房：预发工资交首付、月供垫付、首付缓付

年后复工第二天，四川一县城推出花式购房政策，引发行业热议。

2月19日，四川省宜宾市兴文县出台购房补贴政策，内容涉及鼓励企业预发工资交购房首付、可申请专项基金垫付月供等。

据了解，此次补贴对象适用于兴文县包括但不限于空铁新区范围内就业的产业工人。产业工人是指在企业中从事集体生产劳动，以工资收入为主要生活来源的工人。

根据微信公众号“兴文发布”，此次补贴条件包括团购优惠政策、首付缓付政策、代金券补助政策、鼓励公积金贷款政策、贷款利率优惠政策以及月供垫付政策等六个方面。

从团购优惠来看，此次政策指出，以企业为单位，月度团购商品房5套及以上，优惠总房价的5%（以商品房实际备案价为基础）。鼓励企业出资团购房，用于职工福利周转。

首付缓付政策则是由兴文县住建城管局设立基金专户，兴文县财政投入3000万元建立产业工人购房专项基金，为产业工人提供购房保障。

具体而言，在兴文县空铁新区企业连续工作满6个月，在购房时可享受首付缓付优惠，首付缓付比例不超过50%，总额不超过10万元，总时限不超过2年。其缓付部分经申请由专项基金垫付，1年内免息，超过1年按银行同期贷款计息。

同时，新政策还鼓励企业预发工资交首付。

除此之外，此次购房鼓励还包括代金券补助政策。在同一企业（企业名单以经开区管委会列入名单为准）就业满3年，新购首套房可一次性获得该企业购房补助代金券2万元。

兴文县也鼓励公积金贷款政策，鼓励企业为职工购买公积金，特殊情况下企业承担部分可申请专项基金垫付，垫付金额不超过应付总额的50%，垫付时间1年内免息，超过1年按银行同期贷款计息，总时限不超过2年。

不仅如此，新政策还包括贷款利率优惠政策和月供垫付政策。比如，受贷商业银行按揭按照LPR下浮20个基点给予优惠；产业工人存在特殊困难的可申请专项基金垫付月供，垫付时间不超过2年，垫付资金1年内免息，超过1年按银行同期贷款计息。

易居研究院研究总监严跃进认为，此次政策在购房支持中属于力度略大且有争议的内容。

最受关注的是“预发工资交首付”。严跃进指出，首付比例一般由银行制定，很少由财政或地方政府干预。此次鼓励企业预发工资，可以理解为是引导属性，具有创新性。

“过去购房政策严厉的时候，首付来源都会严查。现在政府发文，也说明首付款政策在放松。”严跃进表示，类似操作过去一些地方有创新，比如山东齐河曾经做过10%的首付，但后来取消，一般各地很少会在首付款方面有各类突破性的政策。

在其看来，首付政策一旦调整，自然也要考虑风险。比如购房后首付款偿付遇到问题，就会产生争议，有舆情风险，也容易产生交易风险。

不过，新政出来最根本的原因还是当前三四线城市楼市的去化周期和市场供求关系。根据易居研究院中国百城库存报告，三四线城市去化周期创最近15年新高，为30.2个月。

市场承压，倒逼大力度政策不断出台。

严跃进进一步指出，宜宾兴文的一套房大概是60万元，上下有浮动。即便是按100万计算，其首付比例大概是20万。此次类似首付支持政策，购房者首次掏的首付减少，购房门槛大幅降低，也会使得购房的积极性增加。

只是，想要真正激活这类三四线楼市，在当前的行业现状下仍然存在不小的挑战。