银行入场队伍再扩大！“真金白银”支持房地产“白名单”项目

2月18日，贝壳财经记者从浙商银行了解到，该行日前召开全行落实城市房地产融资协调机制专班会议。截至目前，该行已对接24个项目名单，提供融资25亿元、意向授信31亿元。 

随着1月底首批房地产融资项目“白名单”问世，以及金融监管部门召开会议，金融机构悄然加快了针对相关项目的跟进步伐。

据贝壳财经记者不完全统计，截至目前，包括6家国有银行、4家股份制银行在内的银行均已入局，并加快了对接“白名单”项目的步伐，部分银行已审批完成项目合计金额达数百亿元。

银行加快步伐跟进 部分项目已完成信贷审批

又有银行跟进召开了“落实城市房地产融资协调机制”专题会议。自2月以来，已有至少10家银行对外发布公告称，正在落实全面推动落实城市房地产融资协调机制各项工作。

浙商银行今日表示，该行已成立了城市房地产融资协调机制工作专班，35家境内分行也已分别设立工作专班，主动对接、充分评估推送的房地产项目名单。

“浙商银行通过主动对接白名单内项目、完善行内授信审批等机制、研究出台支持政策等方式，推动协调机制各项工作落地。”浙商银行相关负责人介绍，该行还在建立健全尽职免责实施细则、建立授信审批绿色通道和平行作业机制、支持优化新市民住房金融服务等方面深化落实，做到多措并举、同步发力。

而在浙商银行之前，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行、交通银行，以及中信银行、光大银行、兴业银行等多家银行均对外公布了参与和落实城市房地产融资协调机制的情况。

其中，多家银行均表示，截至目前已对接了上千个“白名单”房地产项目。其中，工商银行、建设银行、农业银行已对接2000余个项目，交通银行称已获取、对接清单项目1442个，并已对其中部分项目实现贷款投放。而在股份制银行中，中信银行表示，截至2月9日，该行共获取协调机制推送项目872个。

有数据统计显示，截至1月底，国内26个省170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出首批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，涉及房地产项目3218个。

在金额方面，中国银行指出，截至目前，该行已推进超过110个项目的审批工作，合计金额约达550亿元，其中，已审批完成项目共75个，合计金额近400亿元。而光大银行已有29家分行对接当地协调机制小组并取得房地产项目“白名单”，批复项目20个，授信金额107.5亿元。 

安徽、湖北等地加速落实房地产融资“白名单” 银行持续加速跟进

各家银行“跑步”入场之前，各地的城市房地产融资协调机制也已经逐渐建立起来。

国家金融监管局在2月6日召开的“进一步部署落实城市房地产融资协调机制相关工作”专题会议上指出，多数城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了房地产项目“白名单”并推送给商业银行，商业银行积极响应，有效对接项目名单，已提供一批新增融资和贷款展期，满足不同房地产项目合理融资需求。

据贝壳财经记者不完全统计，目前已有包括安徽、湖北、河南、青岛、南宁、重庆等地，近期先后落实了房地产融资白名单，并下发相关贷款。

“城市房地产融资协调机制以城市为单元，以项目为载体，实行贷款资金封闭管理，支持项目建设。”有国有银行人士指出，协调机制的建立，有利于政银企多方同向发力，有利于增强银企互信，有利于回归项目融资本源，有利于银行有效防控风险，更有利于精准支持项目建设，防范在建项目停工、逾期交付，切实维护购房人合法权益，有效打消购房人顾虑，提振市场信心。

中指研究院企业研究总监刘水表示，对“白名单”中的项目，商业银行将根据项目状况及融资支持的标准进行评估。一方面，对资产负债合理、还款来源有保障的项目，银行将优化审批流程，缩短审批时间，融资贷款会尽快落地见效。另一方面，对暂时资金困难但能保持资金平衡的项目，也会灵活给予新增贷款支持。

“随着更多房地产项目贷款支持落地，支持项目融资的政策效果将逐步显现，这些举措有助于改善房地产企业流动性，也有利于缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资。”刘水认为。

此外，易居研究院研究总监严跃进亦表示，自2月份开始，白名单制度将采取“两手抓”的策略，既抓融资工作也抓制度流程设计。此前，各地或存在较多的申报，因为评审不及时导致了工作滞后。而上述会议确保了2月份各类融资支持工作的加速，尤其是在尽职免责规定下势必提高作业效率。这也将是确保今年房企现金流稳定的重要保障。