LPR下调如何影响房地产市场？专家：力度显著，有望促进增量购房和其他消费领域提升

2月20日金融一线消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2月1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%，与上月持平；五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.20%下调至3.95%。

对于房地产市场而言，LPR下调将带来哪些影响？广开首席产业研究院资深研究员马泓表示，央行时隔八个月再度下调贷款基准利率LPR，中长期均下调25BP至3.95%，货币政策总体保持着相对宽松的基调。对房地产市场而言，调降中长期LPR基准利率有助于降低居民购置房产和存量房贷的偿付压力。由于当前商品房销售复苏情况不及预期，市场信心恢复需要更多政策扶持和耐心。基于5年期LPR基准利率的下调，后续商业银行房贷利率也会响应调降。

假设以首套房100万贷款余额、等额本息房贷、30年期贷款期限为例，据此计算月供减少约145元，合计30年本息累计减少还贷5.2万元左右。

马泓表示，此次贷款优惠力度是比较显著的，后续有望促进增量购房和其他消费领域的提升，推动年内商品房销售跌幅较2023年收窄。