新房成交量呈“翘尾”行情

1月14日，北京为更好满足居民刚性和改善型住房需求的楼市新政迎来“满月”。近日，记者走访了多个片区的二手房市场及新房楼盘，发现在新政影响下，新房成交量呈现“翘尾”行情，二手房市场则以稳为主。

16日晚，记者来到位于朝阳区的朝央和煦售楼处，在沙盘展示区，几位市民正在听销售讲解项目的区位情况；在洽谈区，沙发位几乎座无虚席，多组家庭正在做着最后的决策。“售楼处开放已经有十几天了，有时晚上10点都还有客户来看房。”销售员告诉记者，该项目共390余套房源，目前提前认筹的就达到了300余套。

成交量方面，诸葛数据研究中心统计数据显示，去年12月15日至今年1月14日，北京新房成交量达6170套，环比新政出台前的四周成交量上涨了约5成。

比起新房市场，二手房交易以稳为主。西城区德外片区一家房产中介门店的经纪人孙先生接受记者采访时表示，从带看量来看，新政出台后的一个月有明显增长，以12月14日新政出台当日为节点，前一个月带看量为70多组，后一个月带看量增加到90多组，增长了约30%。“但是成交量有一定滞后性。”孙辉介绍，新政前后该机构在德外片区的成交量基本持平。

“从实际带看中还是能感觉到新政对于促成交的作用。”孙辉说，他明显觉察到成交周期正在缩短，比之前“更好成交了”，他认为这是因为新政降低了首付比例、贷款利率，延长了贷款年限，无论从首付款上还是从每月还贷金额上都减轻了购房人的压力，“在客户预算内又合适的房源，再加上业主愿意让利，很快就能成交。”

机构的监测数据也显示，去年12月15日至今年1月14日，北京二手房成交量达12292套，而此前1个月的数据为12203套，基本维持平稳。

在价格方面，购房人仍然占据谈判的优势地位。东城区和平里片区某中介机构经纪人小乔告诉记者，该片区月初成交的几套房子均有不同程度的降价，有的甚至能达到50万元以上。“目前成交的，大多是新政出台前就开始看房的人群。”小乔说，在新政刺激下着手进入市场的购房家庭，很多还没有体现到成交量上。

孙辉也认为，叠加1月份为二手房传统销售淡季因素影响，成交数据能保持稳定，已经说明新政在活跃市场方面发挥了积极作用。

中指研究院分析师分析认为，未来北京楼市政策仍有进一步优化空间和预期，在政策带动以及优质改善项目供应增加等因素影响下，北京房地产市场有望逐渐企稳恢复，“小阳春”市场行情预期仍在。