楼市政策持续优化 购房需求有望稳步释放

新年以来，多地出台楼市新政，涉及公积金贷款、住房租赁等内容。业内人士表示，随着楼市政策持续优化，购房需求有望稳步释放，成交量将逐步回归常态化水平。

多地优化政策

郑州对符合条件的新市民、青年人实行贷款限额上浮。郑州市人民政府近日发布《关于进一步做好新市民和青年人住房公积金工作的意见》，建立住房公积金、社保、医保等多部门数据共享机制，摸清底数，把更多新市民、青年人纳入住房公积金制度保障范围。建立新市民、青年人住房公积金普惠金融“超市”，为新市民、青年人及缴存企业提供更多金融产品，进一步提高金融服务的可得性和便利性。对符合相关条件的新市民、青年人实行贷款限额上浮，提供托底额度的贷款，适时制定暂停、延期或展期还贷等“纾困救助”政策。

河南漯河调整公积金贷款住房套数认定相关政策。自2024年1月1日起，河南省漯河市对住房公积金贷款住房套数认定相关政策做出调整。借款人及配偶在漯河市购买自住住房申请公积金贷款时，住房套数按照缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市行政区域内的现有住房认定；借款人及配偶购买自住住房利用的住房商业贷款，不作为住房套数认定依据；不向购买第三套及以上住房或已经使用过两次住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

诸葛研究院认为，新年伊始，多地密集出台楼市新政。随着政策持续优化，购房需求有望稳步释放，成交量将逐步回归常态化水平。

支持住房租赁市场发展

近期出台的楼市新政涉及面较广，特别是金融支持住房租赁市场的政策，受到市场广泛关注。

中国人民银行、国家金融监督管理总局日前印发《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，从加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道等方面提出17条举措，支持住房租赁市场发展。

《意见》明确，住房租赁开发建设贷款期限一般为3年，最长不超过5年，租赁住房建设的项目资本金比例应符合国务院关于固定资产投资项目资本金制度相关要求。住房租赁企业运营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过5年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%。

ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然认为，在《意见》指导下，住房租赁市场资金面将显著充裕，进一步为住房租赁运营企业减负，加快住房租赁市场发展。